Artículo publicado en “El Económico” día 24 de julio de 2015:
Posiblemente en estas páginas fue de las primeras publicaciones donde en Balears (y casi en España) se empezó a hablar de SOCIMIs; algo que ahora ya está en boca de muchos inversiones y personas relacionadas tanto con el mercado financiero como con el inmobiliario, ya que a fin de cuentas a través de una SOCIMI se convierte el patrimonio inmobiliario en mobiliario gracias a dichos mercados.
Una de las maniobras que dieron más a conocer este nuevo tipo de empresas, sobre todo en nuestras islas, fue el anuncio a finales de febrero de la constitución de la primera SOCIMI hotelera por parte de Barceló e Hispania Activos Inmobiliarios, llamada “BAY“.
Recientemente las noticias sobre SOCIMIs están presentes casi a diario tanto en prensa como en redes sociales: a principios de julio el gigante americano Blackstone lanzó una SOCIMI constituida por viviendas compradas en Madrid (Fidere Patrimonio), este mismo mes Merlin Properties (una de las importantes de España) ha comprado Testa, la filial de Sacyr por nada más y nada menos que 3.500 millones de euros; precisamente y con el fin de financiar esta compra, el pasado día 20 lanzó una ampliación de capital, justo el mismo día que lo hacía Lar Inmobiliaria (otra de las que cotizan en mercado continuo) por un importe algo menor (134,98 millones de euros) al que anunció solo dos días después la compra de un centro comercial en Vizcaya por valor de 170 millones de euros.
En los próximos meses veremos como muchas otras empresas salen al parquet bursátil constituidas como SOCIMIs, muy posiblemente antes de acabar este trimestres se tripliquen las ya existentes, y de mano de grandes inversores nacionales como Acciona, Banco Santander, Banco Sabadell, Amancio Ortega, e internacionales como Deutsche Bank y el fondo soberano de Singapour.
Desde luego, de estas maniobras se beneficiarán estas grandes empresas, pero también los pequeños inversores, ya que podrán acceder a los mejores inmuebles a precios actualmente muy bajos, con buena renta, sin más gastos que los de una compra en bolsa, sin gestión personal y cobrando al menos el 80% de los beneficios de éstas en concepto de dividendos.
Datos:
- 421 millones La SOCIMI de Hispania y Barceló ha comprometido una inversión máxima de 421 millones de euros repartidos en 16 hoteles.
- 9 Actualmente cotizan en España ya 9 SOCIMIs, cuatro de ellas en mercado continúo y cinco en MAB (además de otras españolas que lo hacen en bolsas internacionales).
- 0% Las SOCIMIs tienen un tipo de gravamen en el impuesto de Sociedades del 0%. Los dividendos o las ganancias por la venta de acciones tributan en la base del ahorro del accionista.