Artículo publicado día 18 de diciembre en “El Económico”:
Desde esta sección se ha hablado en varias ocasiones sobre SOCIMIs como un buen producto financiero para las personas que disponen de un patrimonio inmobiliario, pero especialmente para pequeños inversores que quieren tener parte de sus ahorros invertidos en inmuebles.
A modo de recordatorio indicar las ventajas para estas personas: pueden invertir en inmuebles de gran calidad ya que los encargados de comprar y de gestionar los alquileres son profesionales del sector, a bajos precios porque la capacidad de negociación de una SOCIMI es superior a la de un particular, diversificando activos debido a que no requiere un capital mínimo elevado, como sí sucede en un inmueble directo, sino que se compran participaciones (lo que además conlleva que no haga falta financiación) a bajo coste evitando notarías, registros o impuestos, con total liquidez porque la SOCIMI cotiza en bolsa y se venden las acciones en cualquier momento del día a un precio conocido y garantizando que la mayor parte del beneficio que obtenga la SOCIMI la repartirá entre sus accionistas vía dividendo, fiscalmente mucho más óptimo que recibir ingreso vía alquileres (los primeros se integran en la base del ahorro con un gravamen máximo para 2016 del 19% y los segundos en la base imponible con un tope del 45%).
Visto esto, la inversión directa en inmuebles por un particular no experto en mercado inmobiliario y con poca capacidad de diversificación no tiene mucho sentido ni financiero ni emocional (por la tensión que conlleva tener inmuebles en alquiler). Llegados a este punto es importante diferenciar compra con finalidad de inversión esperando revalorización y cobro de alquileres que como vivienda habitual cuyo análisis es diferente y del que no se habla aquí.
Pues bien, lo que parecía algo residual, ha cobrado máxima dimensión ya que además de las noticias comentadas otras semanas y que se siguen sucediendo (inversores mediáticos, compras relevantes…) hay que destacar la última: La SOCIMI Merlin Properties comenzará a cotizar en el IBEX35 a partir del 1 de enero, es decir ya es una de las 35 empresas más relevantes a nivel bursátil de España.
Datos:
- 0% El tipo a pagar en Impuesto de Sociedades por las SOCIMIs es del 0%.
- 80% Las SOCIMIs deben repartir entre todos sus accionistas el 80% de los beneficios de alquileres vía dividendos.
- 13 En la actualidad cotizan ya 13 SOCIMIs en España, 2 en mercado continuo y 11 en MAB.