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Nov

Impuesto de las hipotecas

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El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (coloquialmente “Impuesto de las Hipotecas”) ha traído mucha cola durante los últimos días; de hecho ha sido un culebrón:

  • 18/10/18: El Tribunal Supremo declara que el Impuesto lo deben pagar los Bancos.
  • 19/10/18: El propio tribunal indica que se volverán a reunir para determinar cómo llevar a cabo la Sentencia, si la reafirman; todo parece indicar que se tratará sobre la retroactividad.
  • 05/11/18: El Tribunal Supremo se reúne pero aplaza la decisión.
  • 06/11/18: El Tribunal Supremo rectifica e indica que el Impuesto lo debe pagar el hipotecado.
  • 07/11/18: El Gobierno modifica la Ley aclarando que  el Impuesto lo debe pagar el cliente.

Evidentemente la situación no es seria: un impuesto de más de 20 años de vigencia que no estaba aclarado, ha dejado en ridículo a dos instituciones: (i) por una parte el Tribunal Supremo por la rectificación, que parece más justificado en falsos condicionantes económicos y (ii) el Gobierno, en primer lugar por opinar sobre una decisión judicial y en segundo por aclarar un impuesto tras muchos años, por el mero hecho de “estar de moda”.

Realmente si el Tribunal Supremo considera que evitar una retroactividad (4 años por vía administrativa y, posiblemente, sin caducidad por vía civil) es bueno para la economía se equivoca:

  • La incertidumbre y la pérdida de credibilidad legislativa pueden paralizar muchas inversiones.
  • No es una pérdida, es un trasvase de riqueza de la banca (ampliamante ayudada en años previos) a la economía real que constituyen familias y empresas.

Tampoco es buena noticia que desde el 7 de noviembre de 2018 sea un impuesto que lo pague el banco: poca competencia y posibilidad de cobrárselo fácilmente subiendo una décima el tipo de interés o vinculando la concesión o condiciones de la hipoteca a productos del banco con altas comisiones hará que el cliente pierda más que el porcentaje (1,20% sobre Responsabilidad Hipotecaria en Balears) del “Impuesto de las Hipotecas”.

A continuación dejamos las numerosas intervenciones en medios de comunicación, sobre este tema durante los días que duró el culebrón; lo hacemos por orden cronológico porque en función del día y la hora el análisis debía ser diferente (los audios son el mallorquín):

Cuando parecía que el Impuesto lo pagaría el banco (tras la Sentencia del TS):

Cuando el TS rectifica y parece que el Gobierno cambiará la Ley:

Cuando el Gobierno ha cambiado la Ley: